Wir bieten Ihnen während des gesamten Immobilienprozesses einen festen, persönlichen Ansprechpartner – für schnellere Kommunikation, weniger Verzögerungen und einen reibungslosen Ablauf. Da Makler- und Übertragungsdienstleistungen bei uns aus einer Hand kommen, bleibt Ihr Kaufprozess durchgängig koordiniert, transparent und stressfrei.

Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie kann mit Risiken verbunden sein, insbesondere hinsichtlich der finanziellen Stabilität des Bauträgers. Mit folgenden Schritten minimieren Sie Ihr Risiko:

🔍 1. Bauträger recherchieren

• Unternehmensprofil: Prüfen Sie die Erfahrung und Erfolgsbilanz des Bauträgers anhand früherer Projekte.

• Finanzielle Stabilität: Achten Sie auf Finanzberichte oder Bewertungen durch externe Agenturen.

🏗️ 2. Frühere Projekte prüfen

• Besichtigen Sie fertiggestellte Objekte und holen Sie sich Rückmeldungen von Käufern.

• Online-Bewertungen, Foren und Social Media geben Aufschluss über den Ruf des Bauträgers.

✅ 3. Rechtliche Zulassung verifizieren

• Stellen Sie sicher, dass der Bauträger bei der RERA (Real Estate Regulatory Agency) und dem DLD (Dubai Land Department) registriert ist.

• Das Projekt sollte eine offizielle RERA-Projektnummer besitzen.

📄 4. Vertragsbedingungen prüfen

• Zahlungsplan: Sollte an Baufortschritte gekoppelt sein.

• Garantien: Achten Sie auf Zusicherungen zur Fertigstellung und Bauqualität.

💼 5. Treuhandkonto (Escrow Account)

• Vergewissern Sie sich, dass Zahlungen in ein von RERA genehmigtes Treuhandkonto fließen – gesetzlich vorgeschrieben in Dubai.

👥 6. Fachleute konsultieren

• Beauftragen Sie seriöse Immobilienmakler und einen spezialisierten Anwalt zur Vertragsprüfung und Beratung.

📊 7. Marktanalyse & Projektstatus

• Analysieren Sie die Lage, Nachfrage und zukünftige Infrastrukturprojekte.

• Prüfen Sie den Fortschritt aktueller Projekte des Bauträgers.

🛡️ 8. Versicherung in Erwägung ziehen

• Schließen Sie ggf. eine Versicherung gegen Verzögerungen oder Projektabbrüche ab.

Zusammenfassung:

• Bauträger prüfen: Erfahrung, Ruf & Finanzen

• Projekte vergleichen & Kundenmeinungen einholen

• Registrierung bei RERA & DLD sicherstellen

• Zahlungsplan & Garantien prüfen

• Nur mit Treuhandkonto zahlen

• Experten einschalten (Makler & Anwalt)

• Standort analysieren & Entwicklungen beobachten

• Versicherungsschutz prüfen

Ein Zahlungsplan für eine Off-Plan-Immobilie ist ein strukturierter Zeitplan, der festlegt, wie und wann die Zahlungen für die Immobilie über einen bestimmten Zeitraum hinweg erfolgen – oft noch vor Fertigstellung oder Bezugsfertigkeit des Objekts. Ein typischer Zahlungsplan sieht folgendermaßen aus:

• Anzahlung: In der Regel beträgt die Anzahlung 5–10 % des Kaufpreises und wird beim Unterzeichnen des Kaufvertrags fällig.

• Zwischenzahlungen: Diese erfolgen in verschiedenen Bauphasen und sind oft an bestimmte Baufortschritte gekoppelt – z. B. Fertigstellung des Fundaments, der Rohbaukonstruktion oder größerer Installationen. Die Höhe und Häufigkeit variieren je nach Bauträger.

• Schlusszahlung: Meist bei Fertigstellung fällig, bevor Sie die Immobilie übernehmen. Sie umfasst in der Regel den Restbetrag des Kaufpreises.

• Zusätzliche Kosten: Beachten Sie mögliche weitere Gebühren wie Notarkosten, Wartungskautionen oder Grundsteuern, die in verschiedenen Phasen anfallen können.

Zahlungspläne unterscheiden sich je nach Entwickler, Standort und Immobilientyp erheblich. Manche Bauträger bieten flexible Modelle oder spezielle Anreize an – daher ist es ratsam, die Vertragsbedingungen genau zu prüfen und ggf. zu verhandeln.

Dubai verfügt über eine Vielzahl renommierter Immobilienentwickler, die für hochwertige Projekte und ihre bedeutende Rolle in der Gestaltung der Skyline der Stadt bekannt sind. Hier sind einige der angesehensten Entwickler:

• Emaar Properties: Einer der größten und bekanntesten Entwickler Dubais, berühmt für ikonische Projekte wie den Burj Khalifa, die Dubai Mall und zahlreiche Luxuswohnanlagen.

• Damac Properties: Bekannt für exklusive Wohn- und Gewerbeprojekte, darunter luxuriöse Villen und Hochhaustürme – oft in Zusammenarbeit mit internationalen Marken.

• Nakheel: Berühmt für ehrgeizige Großprojekte wie die Palm Jumeirah, The World Islands und diverse Uferpromenaden.

• Dubai Properties: Eine Tochtergesellschaft von Dubai Holding, die für ihre Projekte in Jumeirah Beach Residence (JBR), Business Bay und anderen Lagen geschätzt wird.

• Meraas: Fokus auf integrierte Communities und Lifestyle-Projekte wie City Walk, Bluewaters Island und Dubai Creek Harbour.

• Sobha Group: Steht für höchste Bauqualität und Luxus, u.a. durch Projekte wie Sobha Hartland.

• Al Habtoor Group: Ein diversifiziertes Konglomerat mit starken Immobilienprojekten wie Al Habtoor City.

• Azizi Developments: Ein aufstrebender Entwickler mit Wohn- und gemischt genutzten Projekten in verschiedenen Stadtteilen Dubais.

Diese Entwickler zeichnen sich durch Zuverlässigkeit, hohe Bauqualität und termingerechte Fertigstellung aus. Dennoch empfiehlt es sich, eigene Recherchen anzustellen, Referenzprojekte zu prüfen und Kundenbewertungen einzusehen, bevor Sie eine Investitionsentscheidung treffen.